- 任何购买新房的人都失去了钱相当大的购买力，主要是由于物价上涨和利率上升。
- 现在抵押贷款利率正在从最近的高点回落，并可能进一步下降因为美联储降低了基准利率，为潜在买家创造了一些喘息空间。
- 专家们给出了他们在这个月引导房地产市场的最佳建议诏安。
尽管买房是美国梦的一个标志，但对许多人来说，现在买房的成本越来越低。
较高的抵押贷款利率和市场上相对于需求的房屋短缺使价格居高不下，并给许多潜在买家造成了财务危机。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，7月份房屋销售价格中值再次上涨，至422,600美元，较上年同期上涨4.2%。
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牛津经济研究院(Oxford Economics)首席经济学家南希•范登•豪顿(Nancy Vanden Houten)表示:“目前的房价水平已经把许多买家挤出了市场。”
尽管天价的房价几乎没有放缓的迹象，但借贷成本一直呈下降趋势，为购房者提供了一些安慰。
抵押贷款利率正在下降
抵押贷款利率已经开始从近期高点回落，主要原因是美联储(Federal reserve)引发的经济放缓的前景。房地美(Freddie Mac)的数据显示，8月29日30年期固定利率抵押贷款的平均利率从一周前的6.46%降至6.35%，为15个月来的最低水平。
LendingTree高级经济分析师Jacob Channel表示，"与短短几个月前相比，潜在购房者今天可能会获得更具吸引力的利率。"
不过，Douglas Elliman副主席多蒂•赫尔曼(Dottie Herman)表示，许多购房者仍坚信，就在几年前美联储将基准利率降至接近零的水平后，抵押贷款利率才触底。
“我从事这一行已经30年了，除了大流行期间，我从未见过2.5%到3%的利率——除非是政府贷款，否则我从未见过这样的利率。”
她补充说，这种“相对性偏见”会阻碍机会的出现。“我在(抵押贷款利率)15%的时候买了一套房子，然后再融资。”
融资是关键
对于任何考虑现在买房、以后再融资的人来说，重要的是要了解回报和风险，以及应该申请哪种类型的抵押贷款。
首先，除非买家有足够的现金全额支付，否则大多数购房者都需要为购房提供资金。
William Raveis Mortgage驻纽约地区副总裁Melissa Cohn表示，"无论何时申请任何贷款，你都需要意识到有利因素，以及由此可能承担的潜在风险。"
零首付抵押贷款，也被称为无首付抵押贷款，允许你为房屋的100%成本融资。这种贷款可能很有吸引力，因为你基本上可以在没有首付的情况下获得房屋所有权。
但专家表示，在接受这样的提议之前，最好三思而后行。
科恩说，银行和贷款机构基本上是提供两笔贷款来支付购房费用。
她解释说，第一笔抵押贷款支付了大约97%的成本，第二笔贷款支付了额外的3%。
抵押贷款专家、HSH.com副总裁基思·冈宾格(Keith Gumbinger)补充说，如果房屋被出售，或者抵押贷款在未来的某个时候进行再融资，这些贷款通常就会到期偿还。
另一种诱人的贷款是“现在购买，以后免费再融资”的抵押贷款。然而，科恩认为，你永远无法真正逃避交易成本。
科恩说:“你最终要支付更高的利率，因为你基本上是在为自己的交割成本融资。”
换句话说，天下没有免费的午餐。
“没有银行会以尽可能低的利率给你真正的无交割成本贷款。它根本不存在，”科恩说。
以再融资为目标的购买总是在抵押贷款利率上赌博，这是有一定风险的。
现在是买房的好时机吗?
Edelman financial Engines的财务规划主管迈克尔·克罗(Michael Krowe)说:“根据利率和购房价格，如果你买得起房子，现在就买。”
尽管随着美联储降低基准利率，抵押贷款利率近期的下滑势头可能会加大，但抵押贷款利率的下降也可能提振购房需求，从而推高房价。
Krowe说:“如果你今天就能负担得起，推迟购买可能就没有意义了。”
根据LendingTree的Channel，房地产市场究竟会发生什么“还不得而知”，这取决于今年下半年抵押贷款利率的下降幅度和供应水平。
他说:“把握市场时机几乎是不可能的。”
准备买房的购房者可能会从以后的再融资中受益，但这并不能保证。为了更好的利率而坚持下去，也有可能不得不支付更高的购买价格。
归根结底，道格拉斯·艾丽曼的赫尔曼认为，“没有完美的买入时机”。
“如果你想买房，并且找到了自己喜欢的房子，那就买下来，”她说。
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