辽宁的疫情又有卷土重来之势，人们在一起笼罩在2020年年初的紧张气氛中，面对疫情，我们不应该只有恐慌，而更应该去思考，疫情过后，房地产的未来究竟在哪？
一起来看看疫情之后，房地产行业的变化。
一、外部环境
1、货币环境。低利率的环境预计会持续几年，未来三年不会轻易提政策性的利率提升或加息的内容。这也是房地产金融领域较大的变化。这和过去几年面临的金融环境调整是有差异的。
2、投资逻辑。投资市场的资金流动逻辑更加清晰和单一。从后续资金的流向看，首先会流入到楼市，其次为股市、贵金属和大宗商品。在此次全球疫情事件中表现得最为明显。
二、居住观念
1、住房心理。不安全感、不踏实感确实是有的，也明显是增多了。在这种情况下，拥有一套自己的房子是最直接的想法。尤其是对于上海限购类似的大环境而言，单身女孩子更想去投资一套，无论是酒店式公寓还是外地不限购的小户型。
2、租赁心理。大家对租赁市场的排斥心理明显是加大了。因为疫情期间出现了租客被房东赶走的事件，包括北京天通苑出现了拒绝租客入小区的新闻，其实都挫伤了大家对租房的热情。再加上蛋壳今年上市就暴雷了，以及部分长租公寓企业随意和房东毁约，所以大家对租赁市场确实是有“呵呵”情绪了。
3、理财心理。对于房地产保值的认可程度确实是在提高了，尤其是股票价格波动大、固定收益的回报低、收入预期不稳定的情况下，确实出现“有机会宁可买房”的投资心理。
4、置业方式。购房者过去可能还会强调“梯度消费”的概念，先买一套再逐渐改善。而现在部分购房者至少是希望一步到位了。
三、产品功能
1、健康需求。疫情本身和健康、卫生等有关，购房者对于住房的健康需求和考量确实在提升，尤其是会强调绿色住宅等内容，对于空气流通等方面的要求会提高。同时包括楼间距、绿地率、公共部位消毒、垃圾分类、园林湖景等的要求也会增加。
2、住房品质。从小区的体量来看，更加会偏好中型小区，此类小区弥补了过小小区和特大小区的相关问题。而从住宅产品来看，包括纯低密产品、洋房、大住宅、大户型、二套房等需求明显是上升了。比如说，对于成都等市场来说，近期卖的新房很少有两室的了，基本上都是三室两卫的配置。
3、户型考虑。购房者会更看好户型好的房子，空间布局合理、可以高效利用的户型会更加受宠。这也和居家隔离后房子使用频率增大是有关的。主要包括阳台、厨房、卫生间、宠物空间等。
第一、有个阳光更好的大阳台，可能是很多女孩子所喜欢的。尤其是在隔离以后，阳台的阳光更诱人。包括落地窗也有类似的概念。
第三、多一个卫生间，对于在家隔离的人而言，可能用处不那么明显，但心理的预期要好过很多，也方便很多。
第四、宠物空间可能也是后续的一个机会。如果外部交流少了，那么陪伴宠物的时间自然也增多了。
第五、新风系统和中央空调的需求明显会强化。
第六、其他配套功能房。包括家庭健身、家庭影院、家庭教育等需求是在上升的。在家通过keep进行锻炼的人会增多；影视公司也在创新家庭影院服务的功能；网络教学和网络直播等需求确实在上升。不过这可能也看各个家庭的实际需求和经济承受能力。
4、地段考虑。在居家办公的情况下，郊区住房的性价比更高了，因为出勤的频率减少了。但是这种例子似乎在美国报道比较多，而今年报道中国购房者去郊区买房的似乎还是不多。很多购房者改善型的购房，也还是在追求好的学区，这一点和过去倒差异不大，或者说反而强化了。
5、房后需求。对房后或后房消费的需求激发了，包括家装、仓储等需求会明显释放。
四、物业社区
1、行业要求。市场上对物业管理行业的关注度明显是加大了，要求也更高了。第一、资本市场更加重视物业管理行业，尤其是包括社区团购等领域的创新。第二、政府层面给予了更大的支持，相关文件发布确实更加频繁了，涉及到对行业和企业的重视。第三、从物业增值角度看，业主普遍认为物业管理好的小区会升值，罢免物业公司的心态也更强势了。尤其今年物业股上市比较多，业主也会关注这些上市的企业。
2、服务配套。很多人过去买房，其实对物业的要求不那么高的，更主要看中硬件等内容。但是疫情过后，购房者普遍都认为，一个好的物业，真的可以给项目提升带来很多附加值，后续二手房容易涨价。而且随着物业公司上市以后，即便是品牌的物业公司，如果服务不到位，可能也会面临业主的“刁难”。而包括小区出入口自动测温等，也是一个可以探索的领域。
3、服务需求。对于小区配套服务和管理要求更高了，包括垃圾收集、各种物品的及时配送。业主都希望让人不出家门也能享受平时出去的待遇。另外还包括出入管理的智能化。而对于新的配套需求也在增强，尤其是和小孩子有关的，包括树屋、阅读空间、宠物乐园、健身跑道、养老亲子空间等。
五、文旅产品
1、民宿产品。对于大城市来说，民宿项目因为适合短期游不用跨省，所以疫情期间表现是不错的。比如说北京的相关民宿近期就不错，也愿意和公众号合作进行广告宣传。但是其他一些地方可能是有困惑的，比如说云南贵州的很多民宿空置率是80%，有90%是亏欠的，投资者估计是会比较谨慎二次进入了。若从区域市场看，丁真走红事件，客观上对于川藏一带的民宿产业有较大的提振。
2、文旅项目。第一、文旅需求势必要大释放，本身十四五期间就是要大力发展的。所以压抑的需求释放后，会带动相关文旅项目的发展，利好房企的发展。而如果旅行团等也积极行动起来，包括海景房等相关住宅项目的销售也会明显火热起来。第二、轰趴和体育会所（尤其亲子类）等项目明显会火热。大家对大范围聚集的心理多多少少有抵触，但是消遣娱乐需求还在。尤其是现在孩子们体育分值占比越来越大，孩子要锻炼，大人也顺带就去锻炼身体了。估计会结合自己家里和周边熟悉圈子的情况。
六、开发企业
1、做好产品。在经济形势叠加疫情的影响下，开发商压力加大，确实会强调做好产品的思路。房企会强调“住上房”向“住好房”转变，积极做品质小区。
2、寻求转型。开发商会认为房地产在走下坡路，所以物业、代建、家居等领域都不会放过，简称“蚊子肉”相关行业。
3、触网加速。包括线上卖房等虽然可能效果不好，但估计房企还是会去创新和探索，包括案场和互联网、3D技术等结合。数字营销和地产科技会加速。
关于项目：
万科、宝能、首开、华润、美的、三盛、美地、仁恒、首开、九洲、汇置、热高、金地、恒大、中海、首创、中铁、方林、积水
关于人物：
小明哥、大鹏、芳姐、佟玲、孙丹
关于面积：
114、130、90
关于产品：
学区房、盒区房、公寓、复式
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我是少轩号的签约作者“醉秋”！
希望本篇文章《疫情过后，地产行业未来发展趋势与机遇探讨》能对你有所帮助！
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